*** Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ***

  • 21337 Lüneburg
  • Wohnfläche370,0 m²
  • Grundstück 811,0 m²
  • Anzahl Zimmer 17
  • Objektnummer 7490
  • Baujahr
  • 1936
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Objekttitel

*** Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ***

Lage

Diese Immobilie liegt in stadtkernnaher und doch ruhiger Lage von Lüneburg. Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln im Minutentakt bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen (z.B. Waldorfschule) finden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.

Objektbeschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus Baujahr 1936 mit 6 Wohneinheiten auf einem 811 qm großem Eigentumsgrundstück.
Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 2 x 3-Zimmerwohnung mit jeweils 67,11 qm
Obergeschoss: 2x 3 Zimmerwohnung mit jeweils 67,11 qm
Dachgeschoss: 2x 2 Zimmerwohnung mit jeweils ca. 50 qm
Die Dachgeschosswohnung wurden im Jahr 1996 neu ausgebaut und mit Gauben versehen.
Jede Wohnung besitzt ihre eigene Gastherme, welche alle im Jahr 1997 erneuert wurden.
Die Erdgeschoss-und Obergeschosswohnungen besitzen Durchlauferhitzer, bei den Dachgeschosswohnungen erfolgt die Warmwasserversorgung über die Gastherme.
Alle Einbauküchen befinden sich im Besitz des Eigentümers.
Sukzessiv wurden die Wohnungen modernisiert, die Fenster mit neuen Kunststofffenstern versehen und die Bäder erneuert.
Die Immobilie besitzt einen Vollkeller, indem sich die Kellerräume der Mietwohnungen befinden.

Die Grundstücksgröße beträgt 811 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 370 m².
Alle 6 Wohneinheiten sind fest vermietet.
Nettomieteinnahmen: 31.740,00 € p.a.
Bruttomieteinnahmen: 32.225 € p.a.

Sonstige_angaben

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.