*** Bestandsimmobilie mit 3 Wohnungen und separatem Bauplatz in Lüneburg ***

  • 21339 Lüneburg
  • Wohnfläche278,0 m²
  • Grundstück 966,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 7572
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Baujahr
  • 1886
  • Energieträger
  • Gas
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Objekttitel

*** Bestandsimmobilie mit 3 Wohnungen und separatem Bauplatz in Lüneburg ***

Lage

Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln im Minutentakt oder fußläufig bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur 10 Minuten.

Ausstatt_beschr

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert.
- Gasheizung neu 2003
- Elektrik neu
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung
- Dach neu 2014
- Fußböden neu

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1886 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Mehrfamilienhaus beinhaltet 3 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Souterrain 2 Zimmer ca. 100 qm
Erdgeschoss 3 Zimmer ca. 93 qm
Obergeschoss: 3 Zimmer ca. 80 qm

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 18.000,- €.
Zudem gehört zum Objekt eine große Garage welche nicht vermietet ist.

Das Grundstück hat eine Größe von 966 qm. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Nachbargrundstücke sind teilweise mit Mehrfamilienhäusern bebaut, was sich bei diesem Grundstück ebenfalls anbieten würde. Ebenfalls wäre eine Aufstockung der Bestandsimmobilie denkbar.

Sonstige_angaben

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hillberg Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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