*** Juwel in den Viermarschlanden für die ganze Familie ***

  • 21037 Hamburg
  • Wohnfläche290,0 m²
  • Grundstück 962,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 7689#55JlNJ
  • Objekt / Online - Nr.
  • 7689#55JlNJ
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Bidet
  • Küche
  • Ebk
  • Kamin
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1994
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2021
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Baujahr
  • 1994
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

*** Juwel in den Viermarschlanden für die ganze Familie ***

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in dem Hamburger Bezirk Bergedorf, Kirchwerder, dem größten Dorf der Vier- und Marschlande. Es ist eines der ältesten Kulturlandschaften Deutschlands. Es liegt umgeben von Grünflächen und schnell zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs (EDEKA, REWE). Schulen und Kindergärten, Spielplätze, sowie das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen oder der Zollenspieker sind fußläufig zu erreichen.

Die Vier- und Marschlande sind ein beleibtes Revier für Wassersportler, es gibt zahlreiche, wunderschöne Fahrradwege und Ihren sportlichen Aktivitäten können Sie in den zahlreichen Vereinen nachgehen.

Das Bild der Vier- und Marschlande prägen die Garten- und Landwirtschaftsbetriebe in Kombination mit Eigenheimen und Bauernhäusern. Schöne kleine Cafés laden zum Verweilen ein. Kaufen Sie Ihr Gemüse und Ihre Blumen direkt beim Erzeuger, auch haben sich hier einige Bioläden etabliert.

Die Autobahnen A 1 und A 25 sind schnell erreicht, ebenso ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und an die Bergedorfer Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Zum Bergedorfer Zentrum sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit per Pkw. Hier bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW oder mit der S-Bahn. Die Auffahrten zur BAB 25 und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie per PKW nach ca. 30 Minuten.

Ausstatt_beschr

- fortlaufend modernisiert
- 3 Wohneinheiten
- Kamin
- 2 Balkone
- Gastherme neu 2020
- Souterrainwohnung neu ausgebaut 2021
- Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie im Herzen von Kirchwerder nur 300 Meter fußläufig der Elbe entfernt.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1930 errichtet und im Jahr 1994 mit einem Anbau erweitert.
Ihnen stehen 346 qm Wohn-Nutzfläche auf 4 Ebenen zur Verfügung. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die Hauptwohnung mit einer Größe von 130 qm. Sie beinhaltet einen großen Wohn/Essbereich mit einem Kamin für die kalte Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf den im Jahr 2018 neu errichteten Balkon in Südausrichtung.
Die Küche ist offen gehalten und mit einer Einbauküche bestückt.
Ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer vervollständigen die Zimmeranzahl auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss der Immobilie ist die Einliegerwohnung untergebracht. Sie besteht aus einer Küche mit Zugang auf einen Balkon, ein Wohnzimmer, ein neu gestaltetes Duschbad und ein Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachboden ist ebenfalls von hier erreichbar und beinhaltet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen offenen Bereich.

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier haben Sie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Momentan ist eine Souterrainwohnung untergebracht und diverse Abstellräume. Ebenfalls befindet sich hier die erst im Jahr 2020 neu eingebaute Heizungsanlage.

Die im Objekt liegende Garage bietet Ihnen Platz für 2 PKW's .
Der Garten der Immobilie ist pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich noch selbst verwirklichen.

Fazit: Eine großzügige Immobilie für die ganze Familie. Sei es als Mehrgenerationshaus oder mit eigenem Büro von Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstige_angaben

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hillberg Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.